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2020-02-23 04:14:17 來源(yuan): 經濟(ji)參考報 閱讀量︰次
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摘要(yao)︰ 近一個月來,全國(guo)二線城市土(tu)地市場持續(xu)升(sheng)溫。13日,中xing) 夭芯吭汗gong)布的數(shu)據顯示,4月單月,受(shou)監測的二線城市合計賣地金(jin)額高達2933億元,刷(shua)新了最近2年的最高紀錄。  具體來看,四月單月土(tu)地出讓最多的二線城

    近一個月來,全國(guo)二線城市土(tu)地市場持續(xu)升(sheng)溫。13日,中xing) 夭芯吭汗gong)布的數(shu)據顯示,4月單月,受(shou)監測的二線城市合計賣地金(jin)額高達2933億元,刷(shua)新了最近2年的最高紀錄。

  具體來看,四月單月土(tu)地出讓最多的二線城市有(you)武漢、杭州、甦(su)州、合肥(fei)、溫州、寧波、鄭州等熱點(dian)城市。

  中xing) 夭紫 fen)析(xi)師張(zhang)大偉認為,整體來看,今年1-2月份各地土(tu)地市場普遍(bian)低(di)迷,但隨著春(chun)節後信貸(dai)市場增量增加,房企融資難度降低(di),部分(fen)城市xing)月份土(tu)地市場再次出現zhi)爍此su)苗頭(tou),回暖(nuan)明顯。

  4月份,全國(guo)整體土(tu)地市場迎來了一波成交小高峰,隨著二三(san)線城市土(tu)地供應(ying)量的恢zhi)矗 山喚ㄖ婊ji)和成交金(jin)額同環比均呈現上升(sheng)趨(qu)勢;成交價格也(ye)在市場回暖(nuan)的影(ying)響下繼續(xu)上漲,並達到近一年來的最高點(dian),溢價率同樣保持上行xiao) 聰018年下半年以(yi)來新高。

  在供應(ying)方面,4月份各大城市供地計劃的密(mi)集發布,當月土(tu)地供應(ying)總量保持上升(sheng)的趨(qu)勢,達到今年來土(tu)地供應(ying)的最高點(dian),土(tu)地供應(ying)總量為26925萬(wan)平方米,環比上漲三(san)成,同比也(ye)大增72%。成交方面,4月成交體量繼續(xu)呈現回暖(nuan)態(tai)勢。據克而瑞地產統計數(shu)據顯示,全國(guo)336城市經營性(xing)土(tu)地總成交建築面積(ji)達到17987萬(wan)平方米,環比上漲31%,和去(qu)年四月相比也(ye)有(you)27%的漲幅。

  市場熱度方面,土(tu)拍溢價率連續(xu)5月保持上漲,4月環比再次上漲3個百分(fen)點(dian),成交溢價率已達到了22.1%,市場明顯升(sheng)溫。其中xiao) 幌叱鞘兄泄闃莩鋈昧碩嘧諍 jin)量較高的住宅(zhai)地塊,整體溢價率回升(sheng)至(zhi)15%;二線城市中由于杭州、南京等熱點(dian)城市xing)諭tu)拍中均采取了“限地價競自持”的方式,土(tu)地整體溢價率仍然高達23.5%,高于全國(guo)平均水平;三(san)四線成交高溢價地塊明顯增多,溢價率也(ye)因此上漲到21.3%,這(zhe)也(ye)是今年來首zhuang)甕黃(huang)0%。

  克而瑞地產研究員馬千里(li)分(fen)析(xi)指(zhi)出,雖然土(tu)地市場熱度進一步回暖(nuan),4月內(na)多個監管(guan)部門和地方城市已經做出對應(ying)表態(tai),如住建部也(ye)對一季度房價、地價上漲較快的城市提出預警,合肥(fei)、西安等土(tu)拍較熱的城市也(ye)已出台了調控新政,在新一輪zhi)牡 卦?謨ying)響下,預計本輪zhi)耐tu)拍熱度上升(sheng)不會持續(xu)太(tai)久。

編(bian)輯︰錦勤

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