万人射龙门

2020-02-24 06:57:14 來源: 中(zhong)國證券(quan)報(bao) 閱讀量︰次
摘要︰ 樓市限售政策(ce)再出(chu)江湖。甦州5月11日(ri)晚間加(jia)碼調控政策(ce),宣布在部分熱點區域實施3-5年的限售,同(tong)時(shi)將房(fang)企(qi)土拍報(bao)價與預售條(tiao)件(jian)掛鉤。值(zhi)得關注的是,限售政策(ce)已經數月未在地方(fang)調控政策(ce)中(zhong)出(chu)現(xian),這顯示(shi)出(chu)當地控制房(fang)地產

    樓市限售政策(ce)再出(chu)江湖。甦州5月11日(ri)晚間加(jia)碼調控政策(ce),宣布在部分熱點區域實施3-5年的限售,同(tong)時(shi)將房(fang)企(qi)土拍報(bao)價與預售條(tiao)件(jian)掛鉤。值(zhi)得關注的是,限售政策(ce)已經數月未在地方(fang)調控政策(ce)中(zhong)出(chu)現(xian),這顯示(shi)出(chu)當地控制房(fang)地產熱度的決(jue)心(xin)。業內普遍預期,個別市場火熱的城(cheng)市未來不排除加(jia)碼調控的可(ke)能性(xing),但保持房(fang)地產市場穩(wen)定(ding)發(fa)展(zhan)仍是主基調,一些城(cheng)市此前(qian)出(chu)現(xian)成(cheng)交量ke)險塹ldquo;小陽春”現(xian)象,基本無入(ru)夏(xia)可(ke)能。

  雙端松動引躁動

  如果說2018年年底房(fang)企(qi)債券(quan)市場融資(zi)出(chu)現(xian)逐步放松跡象,2019年年初以來則(ze)是房(fang)企(qi)融資(zi)成(cheng)本不斷下降。房(fang)企(qi)均抓緊難得的窗口期大(da)舉融資(zi)。數據(ju)顯示(shi),一季度40家典型上市房(fang)企(qi)融資(zi)總(zong)額2458億元,遠超2017年和2018年同(tong)期,其中(zhong)3月份單月融資(zi)額1024億元,為2017年11月以來新高(gao)。中(zhong)國證券(quan)報(bao)記(ji)者了解(jie)到,主流(liu)房(fang)企(qi)境外融資(zi)成(cheng)本均在6%-8%,境內融資(zi)的公(gong)司債均在5%以內,較2018年年底融資(zi)成(cheng)本明(ming)顯下降。進入(ru)4月,中(zhong)國恆(heng)大(da)和融創等企(qi)業均推出(chu)數百億規模的融資(zi)shi)隻 /p>

  盡管多數融資(zi)用meng)臼牆櫳祿咕桑  轡環fang)企(qi)人士表示(shi),土地儲備是房(fang)企(qi)業績的基礎,一旦解(jie)決(jue)了債務和現(xian)金流(liu)壓力(li),房(fang)企(qi)總(zong)是會大(da)舉拿地。中(zhong)xing) 夭紫 治鍪φ糯da)偉表示(shi),房(fang)企(qi)現(xian)階段的競爭(zheng)仍是規模決(jue)定(ding)一切,因(yin)此房(fang)企(qi)具(ju)有持zhong)玫氐畝 li),尤其是中(zhong)小型tou)科qi),窗口期拿地反(fan)而更加(jia)激進。

  個人購房(fang)方(fang)面(mian),中(zhong)國證券(quan)報(bao)記(ji)者了解(jie)到,今年以來,房(fang)地產按揭貸款(kuan)尤其是商(shang)業按揭貸款(kuan)發(fa)放速度較去年有所加(jia)快。部分銀行如匯豐銀行等外資(zi)銀行對滿足一定(ding)條(tiao)件(jian)的客(ke)戶(hu)提供更低的按揭利率。此外,部分zhong)糯zi)金也有所放松。此前(qian)有xin)成(cheng)鮮幸行糯ㄔ背(bei)中(zhong)啻蝸蚣ji)者推銷該行消費貸產品,額度為30萬元,年化(hua)利率約為6%。該專員對記(ji)者表示(shi),一旦獲(huo)批,現(xian)金將直接打入(ru)賬戶(hu)。當記(ji)者詢問該專員是否需要提供相應消費憑據(ju)時(shi),該專員僅(jin)表示(shi),建議留存備查而非強調必須提供。記(ji)者了解(jie)到,在2017年,消費貸年化(hua)利率一度超過7%,且yi)昵胝咧荒苣玫較訊畽榷bing)非現(xian)金。

  調控重回高(gao)密(mi)度

  近(jin)期房(fang)地產調控政策(ce)出(chu)台密(mi)度再度上升。中(zhong)xing) 夭芯恐zhong)心(xin)統計數據(ju)顯示(shi),今年4月以來,各地針(zhen)對房(fang)地產出(chu)台調控措(cuo)施累計超過60次。而3月份全國各地僅(jin)發(fa)布ji)康夭 卣ce)15次。

  從(cong)各地細則(ze)來看,4月上旬,合肥、廣(guang)州等地的政策(ce)主要聚焦于公(gong)積金的規範使用以及公(gong)告供地計劃,對市場尤其是購房(fang)者的預期影響不大(da)。而4月下旬以來,尤其是qin)》fang)和城(cheng)鄉建設can)空zhen)對當前(qian)部分房(fang)價、地價波動幅度較大(da)的城(cheng)市下達(da)了預警(jing)提示(shi)後,部分城(cheng)市調控力(li)度陡(dou)然加(jia)大(da)。其中(zhong),長沙宣布從(cong)4月22日(ri)起,停止(zhi)執行對家庭(ting)第二套(tao)改善性(xing)住(zhu)房(fang)的契(qi)稅優惠(hui)政策(ce),該舉動被視為向炒(chao)房(fang)者發(fa)出(chu)明(ming)確信號(hao)。石家莊全市xing)萃9gong)積金貸款(kuan),並(bing)對離婚一年內的人士實施差別化(hua)信貸政策(ce)。“這些政策(ce)對市場的影響尤其是購房(fang)者的預期影響很大(da)。”一位長沙房(fang)企(qi)人士表示(shi)。

  張大(da)偉表示(shi),最(zui)近(jin)房(fang)地產調控預期再次出(chu)現(xian)變化(hua)。雖然很多城(cheng)市還在發(fa)布人才吸引政策(ce),但針(zhen)對房(fang)地產調控的政策(ce),在政治局(ju)會議再次重申房(fang)住(zhu)不炒(chao)的背(bei)景下,調控收(shou)緊預期再起,對于購房(fang)者將有明(ming)顯影響。另(ling)外,從(cong)多地政策(ce)來看,公(gong)積金政策(ce)收(shou)緊成(cheng)為趨勢。

  “三穩(wen)”仍是主基調

  針(zhen)對此次甦州調控,盡管甦州市政府祭lai)雋-5年限售的重磅武器,但不少觀察人士指出(chu),本次調控力(li)度低于預期,比如並(bing)未實施提升首付比例的信貸措(cuo)施等,僅(jin)僅(jin)是對特定(ding)區域的一二手房(fang)屋進行限售。張大(da)偉表示(shi),這顯示(shi)出(chu)保持zhi)諧 wen)定(ding)仍然是各地調控的主基調,穩(wen)地價、穩(wen)房(fang)價、穩(wen)預期,2019年預計這一政策(ce)取向將持zhong)/p>

  一位保利投(tou)顧研究院he)聳吭?疲 fang)企(qi)融資(zi)shi)喙芸ke)能再次趨緊,居民貸款(kuan)端繼續放松的可(ke)能性(xing)及幅度可(ke)能減小。監管層將持zhong)刈 fang)地產市場波動,“一城(cheng)一策(ce)”貫徹實施、部分熱點城(cheng)市政策(ce)收(shou)緊微(wei)調或將持zhong)/p>

  而在北京、上海等一線城(cheng)市,盡管3月出(chu)現(xian)了成(cheng)交量ke)險塹ldquo;小陽春”現(xian)象。但記(ji)者走訪多個中(zhong)介(jie)門店了解(jie)到,在目前(qian)嚴(yan)格限貸以及高(gao)昂(ang)的交易成(cheng)本ju) 攏 芷諦xing)需求釋tou)藕螅 本┐fang)地產市場已經逐步呈現(xian)平穩(wen)狀態,“小陽春”已基本無入(ru)夏(xia)可(ke)能。

  “以北京為例,一hua)忝磕炅交崆qian)後都jia)幸徊 灰琢康納險牽 徊糠質(zhi)歉招杞。 徊糠質(zhi)翹囟ding)需求例如學區房(fang)集中(zhong)交易zhu)5 cong)今年情況看,交易量的上漲並(bing)不足以帶來成(cheng)交價格的上漲,大(da)多數交易都是降低掛牌價後成(cheng)交。”北京某中(zhong)介(jie)資(zi)深店長對記(ji)者表示(shi),“一旦過了5月適齡兒童(tong)登記(ji)入(ru)學的期限之後,市場就會進入(ru)相對平穩(wen)的階段,市場分化(hua)也就特別明(ming)顯。例如,現(xian)在一些小戶(hu)型學區房(fang)價格仍然比較堅挺(ting),但優質(zhi)學區房(fang)之外的二手房(fang)普遍都jia)幸榧劭佔洹rdquo;

編輯(ji)︰錦勤

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