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2020-02-23 02:26:22 來源: 中國經濟網 閱讀量(liang)︰次
摘要︰ 甦州市(shi)人民政府官網的(de)一(yi)則發文,讓樓市(shi)調控(kong)收緊(jin)的(de)趨勢更加(jia)凸顯。  在(zai)這個(ge)約900字(zi)zhi)摹妒shi)政府關于進(jin)一(yi)步促進(jin)全(quan)市(shi)房地(di)產市(shi)場持續穩定健康發展的(de)補充意見》(以下簡稱(chen)《意見》)中,對(dui)甦州的(de)園區(qu)全(quan)域(yu)、高新(xin)區(qu)的(de)部(bu)分

    甦州市(shi)人民政府官網的(de)一(yi)則發文,讓樓市(shi)調控(kong)收緊(jin)的(de)趨勢更加(jia)凸顯。

  在(zai)這個(ge)約900字(zi)zhi)摹妒shi)政府關于進(jin)一(yi)步促進(jin)全(quan)市(shi)房地(di)產市(shi)場持續穩定健康發展的(de)補充意見》(以下簡稱(chen)《意見》)中,對(dui)甦州的(de)園區(qu)全(quan)域(yu)、高新(xin)區(qu)的(de)部(bu)分重(zhong)點區(qu)新(xin)lu)渴敵年的(de)限售;此外(wai),園區(qu)全(quan)域(yu)所有二手房都納(na)入(ru)限售範圍;同時《意見》還(huai)對(dui)土(tu)地(di)出讓報價規則進(jin)行了調整。

  盡管(guan)《意見》中的(de)限售區(qu)域(yu)並不包含甦州其他區(qu)縣,但毫無疑問,此番甦州樓市(shi)調控(kong)政策的(de)出台是為落實“房住不炒”“穩地(di)價、穩que)考邸?仍?rdquo;作出的(de)努(nu)力。

  而甦州不僅僅是一(yi)個(ge)個(ge)案。據中原地(di)產研究中心統(tong)計(ji),4月,部(bu)委及地(di)方(fang)政府累計(ji)針(zhen)對(dui)房地(di)產的(de)調控(kong)措施超(chao)過(guo)60次,環比上(shang)漲300%,調控(kong)頻(pin)率(lv)明顯增加(jia)。

  此前的(de)3月,70個(ge)大中城市(shi)中,新(xin)lu)考鄹窕繁壬shang)漲的(de)城市(shi)有65個(ge)。

  截至(zhi)5月10日,45個(ge)城市(shi)年內賣地(di)已經超(chao)過(guo)百億,杭州、甦州、武漢等是土(tu)地(di)交易熱點區(qu)域(yu)。調控(kong)組(zu)合拳由此紛zi)zhi)沓來。

  5月10日,中國人民銀行金(jin)融市(shi)場司副司長鄒瀾在(zai)媒體吹風會上(shang)表示jing) 康di)產調控(kong)和tou)康di)產金(jin)融政策取向(xiang)沒有改變,央(yang)行將繼續嚴(yan)xi)褡裱xun)“房子(zi)是用來住的(de),不是用來炒的(de)”的(de)定位,以及“穩地(di)價、穩que)考邸?仍?rdquo;的(de)目標,堅持房地(di)產金(jin)融政策的(de)連續性、穩定性。

  地(di)方(fang)調控(kong)收緊(jin)

  地(di)方(fang)上(shang)的(de)樓市(shi)調控(kong),已經開始呈(cheng)現收緊(jin)的(de)態(tai)勢。

  合肥、北京、長沙、西安、丹(dan)東等市(shi)場波(bo)動較大的(de)城市(shi)出台了下調土(tu)地(di)最高限價、國管(guan)公積(ji)金(jin)貸款“認房又(you)認貸”、暫(zan)停(ting)二套房ke)跛壩嘔hui)、啟(qi)動住房公積(ji)金(jin)“資金(jin)流動性風險(xian)防控(kong)一(yi)級響應(ying)”、限購限價限售等收緊(jin)政策。

  以長沙為例,在(zai)湖南省財政廳、國家稅務總局湖南省稅務局、湖南省住建廳下lu) de)《關于調整長沙cheng)shi)第二套住房交易環fang)諂跛罷叩de)通知》中規定,在(zai)長沙cheng)shi)範圍內停(ting)止(zhi)執行對(dui)家庭第二套改na)菩宰》康de)契稅優惠(hui)稅率(lv),即對(dui)個(ge)人si)郝蚣彝?詼贅納(na)菩宰》浚 %的(de)稅率(lv)征收契稅,自4月22日起正式執行xiao)/p>

  成都、大連、東莞、南寧、合肥、黃山等地(di)對(dui)住房公積(ji)金(jin)提(ti)取政策做了進(jin)一(yi)步的(de)規範。

  而像西安規定將暫(zan)停(ting)西安地(di)區(qu)(含西咸新(xin)區(qu))以外(wai)購房提(ti)取公積(ji)金(jin)、石家莊則是在(zai)全(quan)市(shi)範圍內統(tong)一(yi)暫(zan)停(ting)發放住房公積(ji)金(jin)異地(di)貸款。

  與此同時,在(zai)深圳、哈爾濱、甘肅、合肥、杭州等地(di)正在(zai)對(dui)房地(di)產市(shi)場亂象、經紀機構、房ke)蟺de)不huai)娣緞形 鱟ㄏ鈁zhi)。

  體現在(zai)4月的(de)成交上(shang),克(ke)而瑞數據顯示jing)0個(ge)典(dian)型tong)鞘shi)新(xin)建商(shang)品(pin)住宅成交面積(ji)環比下降了4%,同比則增長了1%。

  其中,一(yi)線城市(shi)成交面積(ji)環比下降16%,同比增長39%;二線城市(shi)成交面積(ji)環比下降3%,同比下降2%;三(san)四線城市(shi)成交面積(ji)環比下降1%,同比增長2%。

  “在(zai)基于二三(san)季度地(di)方(fang)政策仍將持續走向(xiang)分化,各地(di)調控(kong)方(fang)式有收有放,未來貨幣寬松(song)的(de)力度與信貸投放的(de)寬松(song)節奏會有所放緩的(de)政策預期判斷下,預計(ji)二季度que)康di)產市(shi)場的(de)‘回暖’將出現波(bo)動和tou)錘矗 鞘shi)分化格局恐將延(yan)續更長時間周期。”克(ke)而瑞研究中心認為。

  堅持房住不炒

  不huai)  ?shi)調控(kong)趨緊(jin)相(xiang)對(dui)應(ying)的(de)是,地(di)方(fang)上(shang)的(de)落戶政策在(zai)放開放寬。

  例如(ru),杭州已經規定全(quan)日制大學專科(ke)及以上(shang)人才,在(zai)杭工作並繳(jiao)納(na)社(she)保的(de),可直(zhi)接落戶。

  廣州則取消(xiao)碩士研究生(sheng)、博士研究生(sheng)等人員入(ru)戶社(she)保參保年限限制,只需在(zai)廣州現引(yin)進(jin)單位有參保記錄,本科(ke)生(sheng)連續半年社(she)保可入(ru)戶。

  在(zai)保定、甦州、呼和浩特等城市(shi)則發布了各種人才政策,涉及購房補貼相(xiang)關內容。

  “放寬落戶不等于放松(song)對(dui)房地(di)產的(de)調控(kong)。不huai)guan)戶籍制度怎麼改,‘房子(zi)是用來住的(de),不是用來炒的(de)’這個(ge)定位是必須堅持、不能動搖的(de)。”5月6日,國家發改委發展戰略和規劃(hua)司司長陳亞軍在(zai)就(jiu)建立(li)健全(quan)城鄉融合發展體制機制和政策體系(xi)有關情況(kuang)的(de)發布會上(shang)回應(ying)表示。

  同樣,清(qing)華大學政治(zhi)經濟學研究中心主任、教授蔡繼明撰文指出,放寬落戶條件並非(fei)意味著要放松(song)房地(di)產調控(kong),恰恰相(xiang)反,只有加(jia)強房地(di)產調控(kong),使住房價格保持在(zai)合理水平,才能降低(di)外(wai)來人si)諤乇鶚橋nong)業轉移人si)誚jin)城落戶的(de)住房門檻(jian)。

  此外(wai),他認為放寬城市(shi)落戶條件並非(fei)放棄因城施策,超(chao)大特大城市(shi)要通過(guo)優化積(ji)分zhi)浠?叩髡絲(si)誚 購腿絲(si)誆季幀/p>

  “房住不炒”已經被反復強調。4月19日的(de)中共中央(yang)政治(zhi)局會議上(shang)已經提(ti)出,2019年“以穩為主,一(yi)城一(yi)策”的(de)政策基調不會改變︰一(yi)方(fang)面,中央(yang)堅持住房居住屬性、緊(jin)盯房地(di)產金(jin)融風險(xian)、分類指導、穩步推進(jin)房地(di)產稅立(li)法的(de)大方(fang)向(xiang)將保持不變。另一(yi)方(fang)面,各地(di)結合房地(di)產市(shi)場運(yun)行現狀,積(ji)極落實主體責任,調控(kong)政策以穩為主,一(yi)城一(yi)策防止(zhi)樓市(shi)大起大落。

  日前,住建部(bu)按照穩妥實施房地(di)產長效(xiao)機制pin)fang)案確(que)定的(de)月度que)治(zhi)觥 徑繞蘭(lan)邸 甓瓤己說de)要求,對(dui)一(yi)季度que)康di)產市(shi)場運(yun)行情況(kuang)開展專題(ti)調研並對(dui)房價、地(di)價波(bo)動幅度較大的(de)城市(shi)進(jin)行了預警提(ti)示。

  一(yi)城一(yi)策還(huai)延(yan)伸至(zhi)了土(tu)地(di)端。自然資源部(bu)發出通知,要求根(gen)據商(shang)品(pin)住房庫存(cun)消(xiao)化周期,制定實施本年度住宅用mei)胤擲嗟 kong)目標。

  銀保監會則在(zai)官網上(shang)發文稱(chen),繼續遏制pin)康di)產泡(pao)沫化,控(kong)制居民杠桿率(lv)過(guo)快增長。

  釋tou)諾de)各種信號(hao)已經表明,下一(yi)階段房住不炒仍是調控(kong)的(de)核心。“以穩為主,一(yi)城一(yi)策”的(de)政策基調不會改變。

編輯︰錦勤

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